' stroke='%2338bdf8' stroke-width='2' stroke-opacity='0.5'/> <rect x='12' y='13' width='32' height='7' rx='2.5' fill='%2338bdf8'/> <rect x='12' y='24' width='11' height='6' rx='2' fill='%23f8fafc'/> <rect x='26' y='24' width='18' height='6' rx='2' fill='%2393c5fd'/> <rect x='12' y='34' width='11' height='6' rx='2' fill='%23f8fafc'/> <rect x='26' y='34' width='13' height='6' rx='2' fill='%2393c5fd'/> <rect x='12' y='44' width='16' height='6' rx='2' fill='%23cbd5e1'/> <circle cx='46' cy='46' r='15' fill='%230f172a'/> <circle cx='46' cy='46' r='12.5' fill='%2310b981'/> <path d='M40.5 46.2L44.2 50L52 42' fill='none' stroke='%23ffffff' stroke-width='3.8' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round'/></svg>){kind=small}
B2B РЕЕСТР РФ | Локальный инженерный шлюз (Приказ ФНС ЕД-7-26/970@ / ЕФ МЧД 003 / ФГИС ЕГРН / ГГЭ)🛡️ Тумблер Авиарежима: 100% в ОЗУ браузера. Можете отключить интернет перед загрузкой файлов
B2B РЕЕСТР РФ | Локальный инженерный шлюз (Приказ ФНС ЕД-7-26/970@ / ЕФ МЧД 003 / ФГИС ЕГРН / ГГЭ)Поддерживается пакетная обработка до 500 файлов и вложенных ZIP-архивов за один раз. Обработка идет локально на вашем ПК (0 байт не уходит в сеть).
| Параметр обработки | Отраслевой стандарт и XSD-спецификация |
|---|---|
| Базовая XSD-схема Росреестра | ФГИС ЕГРН XML (extract_base_params_land, extract_base_params_room, extract_base_params_build, КПТ territory_plan) |
| Извлекаемые узлы XML | cad_number (КадастровыйНомер), readable_address (Адрес), area (Площадь), cost (КадастроваяСтоимость), right_records, restriction_encumbrance_number |
| Юридический аудит обременений | Сводная выборка залогов, ипотеки, судебных арестов, запретов регистрации и сервитутов из сотен ZIP-архивов Росреестра |
| Пакетный обход контейнеров | Рекурсивное чтение многоуровневых архивов ФГИС ЕГРН (ZIP внутри ZIP) за 1 проход с игнорированием служебных файлов ЭЦП .sig |
Архитектура шлюза «Массовая проверка арестов, ипотеки и обременений по пачке XML выписок ЕГРН» решает прикладную задачу: Правовой Due Diligence пакета недвижимости: автоматическое выявление залогов, ипотеки и арестов ФССП. Входной поток файлов проходит двухступенчатую нормализацию кодировки (UTF-8 / Windows-1251) и структурный маппинг по узлам restriction_encumbrance_number / Encumbrance / ВидОбременения.
При обнаружении архивов документооборота (.zip) библиотека JSZip производит распаковку в оперативной памяти за 0.5–1.5 секунды, объединяя разрозненные XML/CSV-файлы в единый сводный отчет.
Итоговая книга Excel содержит готовые к фильтрации и ВПР (VLOOKUP) столбцы: Файл выписки, Кадастровый номер, Адрес, Площадь, Зарегистрированные обременения и аресты, Стоимость. Экспоненциальное округление длинных кодов (ошибка E+19) заблокировано на уровне генератора листа.